Para conocer las consideraciones generales para la obtención del certificado de no retención del ITI, podrá acceder al archivo "Certificado de no retención".

Podrá obtener mas información en el micrositio

Para conocer los pasos para obtener el Certificado de No Retención ingrese aquí.

El trámite por régimen simplificado se realiza:

-En la página de la Administración  ingresando con clave fiscal (nivel de seguridad 2 en adelante) al servicio “Transferencia de Inmuebles”. Allí, seleccione  nombre y apellido en el campo “Seleccione la empresa” y luego ingrese a la opción “Trámite Simplificado – Ley 13.905 Opción art. 14”. 

Complete los datos identificatorios en el sistema y una vez aprobado el trámite, imprima el certificado ingresando en la opción “Imprimir Constancias”.

En caso de que la solicitud resulte rechazada, será comunicado en el mismo servicio, pudiendo solicitar un nuevo certificado una vez solucionadas las inconsistencias que motivaron el rechazo.

-Telefónicamente comunicándose al 0800-999-2347 (opción 4) de lunes a viernes, recibirá el número del "certificado de no retención". Con este número podrá imprimir el certificado ingresando con  clave fiscal (nivel de seguridad 2 en adelante) al servicio “Transferencia de Inmuebles” o “Transferencia de Inmuebles – Informe Escribanos”, respectivamente.

Importante: sólo podrá solicitar el trámite vía telefónica cuando el inmueble tenga un valor menor o igual a 120.000 pesos.

Podrán tramitarlo:

1.  Quienes cuenten con el  Inmueble incorporado en la declaración jurada del impuesto sobre los bienes personales como casa - habitación, correspondiente al último período fiscal vencido y exigible, cualquiera sea su valor.

2. Cuando el precio de la transferencia sea igual o inferior a $120.000 pesos

3. Inmuebles cuyos únicos titulares sean uno o ambos componentes de una sociedad conyugal y el precio de transferencia sea igual o inferior a $ 120.000.

En este caso, ninguno de los cónyuges podrá encontrarse inscripto en el impuesto sobre los bienes personales.

Podrá verificar los requerimientos para cada caso aquí 

Acceso a la Guía paso a paso aquí. 

El certificado de no retención tiene una validez de hasta 60 días corridos, contados desde la fecha de emisión

Al momento de informar valores en los campos importes y/o porcentajes se deberá tener en cuenta lo siguiente:

Si se desea informar el valor $120.000 se deberá ingresar 12000000, los últimos dos dígitos ingresados seguidamente al monto, en este caso 00, son asumidos por el sistema automáticamente como decimales.

Si se desea informar el porcentaje 50 % (por ciento) se deberá ingresar 5000, los últimos dos dígitos ingresados seguidamente al valor, en este caso 00, son asumidos por el sistema automáticamente como decimales.

Se considera vivienda única al lugar donde una persona o grupo de personas habita, normativamente es  el "espacio dentro del cual una persona o conjunto de personas viven permaneciendo en ese lugar durante considerable tiempo, no siendo indispensable que pernocten en él". 

Es diferente al concepto de única propiedad en cuanto al destino de la misma. 

Podrá realizarlo con el CUIL.

Corresponde su emisión de acuerdo al art. 14 de la Ley 23.905 , sólo del inmueble destinado a vivienda.

Se deben tramitar dos certificados, uno por cada unidad.

No es necesaria dicha certificación. De resultar procedente la solicitud será publicada para que el titular y/o el escribano, según el caso, ingresen con la clave fiscal al servicio correspondiente e impriman el certificado para su utilización.

Se podrá validar el certificado de no retención aquí.

Los "certificados de no retención" emitidos, podrán ser renovados en forma automática en tanto no hayan sido presentados ante algún agente de retención.

La renovación podrá efectuarse por igual plazo al originariamente otorgado, ingresando con "Clave Fiscal" al sitio "Web" Institucional - Servicio "Transferencia de Inmuebles", opción "Renovar certificado". Únicamente se podrá modificar la C.U.I.T. del escribano interviniente o del funcionario actuante y/o el valor de transferencia.

En los casos en que la operación se hubiere concertado en moneda extranjera, el precio de transferencia a considerar a los efectos del presente artículo se determinará en moneda de curso legal, considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina para la moneda extranjera respectiva, vigente al cierre del día hábil cambiario inmediato anterior al que se efectúe la opción.

Los certificados podrán ser renovados siempre que los mismos hayan sido solicitados con fecha 27 de diciembre de 2007 o posterior.

No hay límite en cuanto a la cantidad de veces que se puede solicitar la renovación de un certificado.

La aceptación o la denegatoria de la solicitud efectuada será resuelta dentro de los 15 días corridos contados a partir del día de la presentación de la documentación pertinente o, de la transmisión "online" cuando se trate del certificado de no retención de inmuebles que registren un precio de transferencia igual o inferior a $ 120.000 y que se haya gestionado por trámite simplificado.

De resultar procedente la solicitud, esta Administración Federal publicará en el sitio "Web" del Organismo,el apellido y nombres y la CUIT del solicitante o del causante, así como el lapso durante el cual tendrá vigencia la "constancia de valuación", el "certificado de retención" o el "certificado de no retención" que deberá entregar al agente de retención pertinente.

Dicho certificado y en su caso constancia, surtirán efectos a partir de su emisión por el período que se establezca en el mismo, el que no podrá exceder de los 60 días corridos posteriores a la fecha de emisión.

Cuando la solicitud sea denegada, la dependencia actuante notificará la denegatoria al interesado, al contribuyente, al residente del exterior o a su representante mediante alguna de las formas establecidas en el Art. 100 de la Ley 11.683.

En el caso de venta de la única vivienda y/o terrenos del contribuyente con el fin de adquirir o construir otra destinada a casa-habitación propia, podrá optarse por no pagar el impuesto que resulte de la transferencia en la forma y condiciones que determine la reglamentación. Por ello, se advierte que los requisitos esenciales que deberá reunir la transferencia realizada por el interesado a los efectos de acceder al beneficio son los siguientes:

a) Venta de la única vivienda y/o terrenos, y;

b) Con el producido de ello adquirir o construir otra cuyo destino deberá ser el de casa-habitación propia.

Tal como puede observarse existe un doble recaudo que debe reunir la transferencia a los fines de que el contribuyente no deba abonar el impuesto por dicha operación.

No obstante cabe aclarar que, de surgir un excedente entre el valor de venta del inmueble que se reemplaza por sobre el valor de compra del nuevo inmueble, dicha suma no estará sujeta a tributación.

En estas situaciones el solicitante deberá ingresar a la página de AFIP, servicio "Transferencia de inmuebles" y seleccionar la opción "Anular certificado" de manera tal de registrar así el inconveniente.

Posteriormente, deberá solicitar nuevamente el mencionado certificado de no retención.

Si, en razón que el no pago del impuesto no es un impedimento para obtener el certificado pudiendo el fisco gestionar su cobro en forma administrativa o judicial.

Si, en razón que el no pago de impuesto no es un impedimento para obtener el certificado, pudiendo el Fisco gestionar su cobro en forma administrativa o judicial.

Para obtener el certificado conforme las previsiones del artículo 31 de la RG 2141/06, el Organismo verificará la situación fiscal del responsable, si no presentó la DDJJ deberá regularizar su situación, previo al otorgamiento del certificado.

Los menores deben actuar a través de sus representantes legales que son sus padres o tutores. Por lo tanto, el certificado en cuestión debería pedirlo el representante legal por cuenta del menor de edad debidamente idetintificado.

No podrá efectuar la opción por el "Trámite simplificado en línea", ya que se trata de un inmueble cuyo valor de transferencia supera $120.000, correspondiendo efectuar la solicitud por el art. 25 inc b) de la RG 2141/06.

La venta de un lote ubicado en un barrio privado cuya transferencia se realiza conjuntamente con las acciones representativas de superficies comunes, estará gravada por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de personas físicas y sucesiones indivisas, en tanto no encuadre en los supuestos previstos por el artículo 49, inciso d), de la Ley de Impuesto a las Ganancias:

"d) Las derivadas de loteos con fines de urbanización; las provenientes de la edificación y enajenación de inmuebles bajo el régimen de la Ley N° 13.512" 

Caso contrario, toda la operatoria se encontrará alcanzada por el Impuesto a las Ganancias, dado que sería desarrollada por un sujeto-empresa que lleva adelante el emprendimiento inmobiliario.

La solicitud la presenta cualquiera de los cónyuges pero en la misma se deben informar los datos de ambos. El certificado sale a nombre de los dos cónyuges, excepto que se trate de un bien que pertenece a una sociedad conyugal y ambos cónyuges se encuentran inscriptos en Bienes Personales, en cuyo caso, corresponde que cada uno de ellos solicite el certificado de no retención, en función a su porcentaje de titularidad.

Las ventas de inmuebles cuyos propietarios sean herederos de un expediente judicial tramitado por "tracto abreviado" deberán requerir los certificados conforme las previsiones generales del artículo 25 de la RG 2141/06, siempre que se trate de vivienda única.

Los certificados obtenidos a través del Tramite Simplificado podrán renovarse automáticamente en tanto el nuevo valor de transferencia no supere el límite establecido para dicho trámite.

En caso que el nuevo valor de transferencia sea superior al referido límite, se deberá tramitar nuevamente por el Régimen General.

El trámite de inmuebles incorporados en las declaraciones juradas de Bienes Personales no puede realizarse telefónicamente.

La documentación debe ser presentada por el cónyuge que presenta la solicitud.

La opción de no pagar el impuesto a la transferencia de inmuebles, prevista en el primer párrafo del artículo 14 de la Ley Nº 23.905, sólo podrá ser ejercida en el caso de venta de una única vivienda y/o terrenos del contribuyente con el fin de adquirir o construir otro inmueble destinado a casa-habitación propia.

En tal sentido, el término "única vivienda" a que alude la norma, hace referencia al único inmueble que el contribuyente posee con características que permitan inferir que se esta en presencia del lugar donde vive, es decir, al destinado como casa-habitación.

Por lo expuesto, el contribuyente no podrá ejercer la opción de no retención del impuesto a la transferencia de inmuebles.

En los casos en que la operación se hubiere concertado en moneda extranjera, el precio de transferencia a considerar, se determinará en moneda de curso legal, considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina para la moneda extranjera respectiva, vigente al cierre del día hábil cambiario inmediato anterior al que se efectúe la opción.

Cuando el bien a transferir pertenece a una sociedad conyugal y ambos cónyuges se encuentran inscriptos en Bienes Personales, corresponde que cada uno de ellos solicite el certificado de no retención, en función a su porcentaje de titularidad. A tal fin, deberán tramitarlo mediante el procedimiento -Régimen General- establecido en el inc. b), artículo 25 de la Resolución General 2141 y sus modificatorias.

En los casos en que la operación se hubiere concertado en moneda extranjera, el precio de transferencia a considerar a los efectos de la opción, se determinará en moneda de curso legal, considerando el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina para la moneda extranjera respectiva, vigente al cierre del día hábil cambiario inmediato anterior al que se efectúe la opción.

El precio de transferencia a considerar al momento de la escritura, será el tipo de cambio vendedor del Banco de la Nación Argentina para la moneda extranjera respectiva, vigente al cierre del día hábil cambiario inmediato anterior a dicho hecho.

Son dos hechos independientes.

Se podrá confeccionar el mencionado certificado a través del "Trámite Simplificado" siempre que el precio de transferencia sea igual o inferior a $ 120.000.

Asimismo, será condición necesaria para efectuar la solicitud por esta modalidad que ninguno de los cónyuges se encuentre inscripto en el impuesto sobre los bienes personales.

De corresponder, el "certificado de no retención" se emitirá a nombre de los cónyuges lo cual no exime a cada uno de ellos del cumplimiento efectivo de la adquisición del inmueble de reemplazo -aún cuando se hubiera realizado con anterioridad a la venta- y su afectación al referido destino, siempre que ambas operaciones se efectúen dentro del término de 1 año.