El COTI es el "código de oferta de transferencia de inmuebles", el cual debe ser obtenido por el titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de un bien inmueble o de derechos sobre bienes inmuebles a construir.

El código de oferta de transferencia de inmuebles debe ser generado por los siguientes sujetos:

· Las personas de existencia visible, capaces o incapaces, según el derecho común.

· Las personas jurídicas del Código Civil y las sociedades, asociaciones y entidades a las que el derecho privado reconoce la calidad de sujetos de derecho.

· Las sociedades, asociaciones, entidades y empresas que no tengan las calidades previstas en el inciso anterior, y aún los patrimonios destinados a un fin determinado, cuando unas y otras sean considerados por las leyes tributarias como unidades económicas para la atribución del hecho imponible.

· Las sucesiones indivisas, cuando las leyes tributarias las consideren como sujetos para la atribución del hecho imponible, en las condiciones previstas en la ley respectiva.

· El cónyuge que percibe y dispone de todos los réditos propios del otro.

· Los padres, tutores y curadores de los incapaces.

· Los síndicos y liquidadores de las quiebras, representantes de las sociedades en liquidación, los administradores legales o judiciales de las sucesiones y, a falta de éstos, el cónyuge supérstite y los herederos.

· Los directores, gerentes y demás representantes de las personas jurídicas, sociedades, asociaciones, entidades, empresas y patrimonios.

· Los administradores de patrimonios, empresas o bienes que en ejercicio de sus funciones puedan determinar íntegramente la materia imponible que gravan las respectivas leyes tributarias con relación a los titulares de aquéllos y pagar el gravamen correspondiente y, en las mismas condiciones, los mandatarios con facultad de percibir dinero.

· Los representantes legales de sujetos residentes en el exterior.

. Las inmobiliarias cuando hayan sido autorizadas por los titulares a generar el COTI en su representacion.

El COTI tendrá una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido código impidiendo su utilización.

De tratarse de "Códigos de oferta de transferencia de inmuebles" de derechos sobre bienes inmuebles a construir, el sistema brindará la opción de extenderlo automáticamente a su vencimiento, por única vez, por un plazo adicional de 12 meses.

El "Código de oferta de transferencia de inmuebles" podrá ser solicitado por cualquiera de los condóminos indistintamente. El condómino que tramitó la solicitud resultará el único habilitado a ingresar al servicio "Transferencia de inmuebles".

El COTI podrá generarse a través de Internet, ingresando con la Clave Fiscal a nuestra pagina web www.afip.gob.ar, en la opción "Código de oferta de transferencia de inmuebles" del servicio "Transferencia de inmuebles".

El sistema informático emitirá como constancia el COTI, el que podrá imprimirse.

Únicamente en caso de inoperatividad del sistema indicado anteriormente, mediante comunicación con el Centro de Información Telefónica (0800-999-2347) de esta Administración Federal, quien brindará la asistencia correspondiente, previa autenticación de los datos del solicitante. De no detectarse inconsistencias en los datos suministrados, este Organismo informará la identificación del COTI al solicitante, quien podrá imprimirlo ingresando con la 'Clave Fiscal' al sitio 'web' de este Organismo (http://www.afip.gob.ar).

La operación concertada y el monto de la misma deberá ser informado por la inmobiliaria titular o asociada a través del servicio "Registro de operaciones inmobiliarias", opción "Confirmación de transferencia", consignando la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles".

Será requisito previo haber cumplido con la generación del COTI, a los efectos de generar alguno de los siguientes certificados:

· Constancia de valuación (Impuesto a las Ganancias)

· Certificado de retención - Residentes en el exterior (Impuesto a las Ganancias)

· Certificado de no retención por operaciones que arrojen quebranto (Impuesto a las Ganancias)

· Certificado de no retención - Fallidos y entidades financieras en liquidación (Impuesto a las Ganancias)

· Certificado de no retención por opción de reemplazos de bienes (Art. 67 de la Ley de Impuesto a las Ganancias)

· Certificado de no retención (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles)

· Constancia de valuación (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles).

Previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual o superior a $ 22.810.177, los escribanos deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del "Código de oferta de transferencia de inmuebles".

Una vez corroborada la vigencia COTI y la exactitud de los datos detallados en los incisos a) y b) del Anexo III, así como la identidad de los titulares, los "escribanos" deberán:

a) Verificar, consignar y/o modificar, de corresponder, los datos detallados en los incisos d), f), g), h) e i) del Anexo III de la RG 2371.

b) Informar la identificación de los adquirentes

c) Informar dentro de los 15 días corridos contados desde la fecha de celebración de la escritura traslativa de dominio, la fecha y número de la escritura y el monto de la transferencia o, en su defecto, la cancelación de la operación, en cuyo caso el plazo deberá contarse a partir de acaecido este hecho.

Asimismo, cuando el monto de la transferencia consignado en la escritura traslativa de dominio resulte inferior en un porcentaje igual o mayor al 30%, respecto del último valor de negociación u oferta informado en la tramitación del COTI, el "escribano" deberá informar si en la transacción las partes hubieran suscripto boleto de compraventa o documento equivalente.

Los escribanos deberán modificar en caso de corresponder:

Identificación de los condóminos y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos.

Superficie total. De corresponder, se individualizará la superficie del terreno, superficie cubierta y superficie semicubierta.

Año de construcción del bien inmueble Importe correspondiente a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor fiscal vigente

Datos de identificación del bien inmueble: Nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.

Los escribanos ingresarán al servicio "Transferencia de inmuebles - Informe Escribanos", opción "Escrituras traslativas de dominio", disponible en nuestra página web www.afip.gob.ar, utilizando la Clave Fiscal.

Una vez verificada la vigencia del COTI y la exactitud de los datos relativos a la identificación del bien inmueble y la ubicación del mismo, así como la identidad de los titulares transferentes, deberán:

a) Verificar o consignar, de corresponder, los datos relativos a la Identificación de los condóminos, indicando el/los número/s de CUIT., CUIL. y/o CDI. y el porcentaje de titularidad atribuible a cada uno de ellos; consignar la CUIT de la/las inmobiliarias intervinientes en la operación; superficie total; año de construcción del bien inmueble, de corresponder ;importe correspondiente a la valuación fiscal del bien inmueble, fijada a efectos de la determinación de los impuestos inmobiliarios o tributos similares; datos de identificación del bien inmueble: nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.

b) Informar la identificación de los adquirentes, detallando apellido y nombres, denominación o razón social, CUIT, CUIL. y/o CDI., el porcentaje atribuible de la titularidad del bien inmueble y de tratarse de operaciones cuyo comprador sea un sujeto comprendido en el Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina que haya declarado voluntariamente tenencia de moneda a aplicar a la adquisición de inmuebles usados: Clave Bancaria Uniforme (CBU) de la ‘Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27613’ de origen de los fondos. En caso de que parte de los fondos destinados a la adquisición provengan de otras formas de cancelación –efectivo, permuta, dación en pago- deberá informarse tal circunstancia y en su caso la CBU de la cuenta de origen respectiva.

c) Informar la fecha y número de la escritura traslativa de dominio y el monto de la transferencia.

El escribano rechazará el COTI cuando sean inexactos los datos relativos a la identificación del bien inmueble (tipo de inmueble) y la ubicación del mismo.

Como excepción, cuando se trate de derechos sobre bienes inmuebles a construir y el COTI obtenido consigne como dato referido al tipo de inmueble el código "02-Departamento y el correcto fuera el código "03-Departamento con cochera", el "escribano" podrá modificarlo.

Los escribanos quedan obligados a dejar constancia, en el protocolo y en el texto de la respectiva escritura matriz, de los siguientes datos:

a) La identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" o su inexistencia, y

b) De corresponder, la "constancia de valuación" y los certificados emitidos por este Organismo, conforme a las disposiciones contenidas en las Resoluciones Generales 2139, 2140 y 2141.

Es el certificado que reemplaza al "certificado de bienes registrables" para bienes inmuebles establecido por la RG 3580/92.

Será emitido por el sistema luego de efectuada la carga de datos del presente régimen de información.

El escribano debe entregarlo y emitirlo en la cantidad necesaria de ejemplares a efectos que los transferentes y adquirentes reciban una copia certificada del mismo.

El mismo resultará obligatorio a los efectos de la inscripción registral pertinente.

En el caso de transferencia de un inmueble afectado a una Sociedad de Hecho, tal obligación recae en el titular registral del dominio del bien inmueble.

Se deberá tomar el valor total del inmueble, incluidas las unidades complementarias.

El COTI debe generarse por la transferencia del inmueble (igual o superior a $ 22.810.177) previo a la celebración del acto escriturario, aún cuando no haya habido negociación u oferta.

Se deberá generar un único COTI por el inmueble en su conjunto, independientemente que tengan partidas individuales.

Cuando se trate de bienes que poseen identificación catastral propia se deberá tramitar un solo COTI, informando en los campos:

1- Precio fijado

2- Superficie total e importe correspondiente a la valuación fiscal

3- La sumatoria de los datos de todos los inmuebles.

Y con relación al Año de construcción y datos de identificación del bien:

a) Bienes inmuebles rurales: el correspondiente al de mayor superficie. En caso de superficies iguales, se deberá informar uno de ellos.

b) Resto de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir: se informarán los datos correspondientes al bien inmueble de mayor valor económico.

Tratándose de la negociación, oferta o transferencia de una parte indivisa de un bien inmueble, la obligación de obtener el COTI se configurará cuando el precio consignado en cualquiera de dichos actos o los valores proporcionales correspondientes a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor proporcional correspondiente al valor fiscal vigente del bien inmueble, resulten igual o superior a la suma indicada en el párrafo precedente.

Siendo la valuación fiscal superior a $22.810.177, obliga a tramitar el COTI aunque el precio de venta pertinente sea inferior al citado monto.

Por otra parte, en el campo "Precio de venta" deberá detallarse el importe correspondiente, con independencia del monto de $22.810.177 referido, siendo que la obligatoriedad del COTI está signada (en este caso) por la valuación fiscal.